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Nanterre · 92

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Vendre un bien à Nanterre et alentours : quels diagnostics prévoir

Une vente à Nanterre peut nécessiter plusieurs rapports selon l’année de construction, les équipements et les zonages de l’adresse. Voici comment déterminer le dossier et son coût.

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Communes couvertes : Puteaux, Suresnes, Rueil-Malmaison.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

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Ce que prévoit la réglementation

Trouver la bonne liste

Quels rapports fournir à l’acquéreur ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Nanterre, la composition exacte ne peut être déduite de la seule commune : certaines obligations dépendent de l’adresse ou même d’une fraction de commune définie par arrêté.

Points à vérifier

  • Bâti autorisé avant juillet 1997 : recherche d’amiante dans les matériaux accessibles.
  • Avant 1949, le constat plomb s’impose sur les revêtements du logement vendu.
  • Électricité ou gaz installés depuis plus de quinze ans : état de l’installation intérieure.
  • Vente d’un lot en copropriété : mesurage loi Carrez obligatoire.
  • Hors réseau collectif, le contrôle communal d’assainissement rejoint le dossier.
  • Commune couverte par un arrêté préfectoral : état relatif à la présence de termites.
  • Plan d’exposition au bruit : état spécifique à fournir lorsque le bien se trouve dans la zone concernée.
  • Audit énergétique : exigé pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Informations techniques

Le complément varie selon l’année du permis, le type de logement et les arrêtés en vigueur sur Nanterre.

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Qu’est-ce qui concerne mon logement à Nanterre ?

Selon l’âge du bien

L’impact de la date de construction à Nanterre

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La répartition par année de construction montre une dominante « 1948-1974 » à hauteur de 46,7 % : c’est elle qui détermine le contenu du dossier dans la majorité des ventes de Nanterre.

Informations techniques

Raisonner à l’échelle de Nanterre masque les écarts internes : le secteur Acacias Est affiche 0,4 % de passoires, le secteur Paquerettes Est 0 %, sur 15 000 diagnostics rattachés aux contours IRIS.

Selon mon adresse

Ce que Géorisques indique pour Nanterre

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Nanterre, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Informations techniques

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

Nanterre a fait l’objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2021, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (7), sécheresse (2) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (97 783 habitants), le parc diagnostiqué représente 324 DPE pour 1 000 habitants à Nanterre.

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Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Combien prévoir avant de vendre à Nanterre ?

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

À surface comparable (60 m², moyenne locale), un appartement revient à 310 à 560 € environ, une maison à 320 à 590 € : la différence tient aux diagnostics supplémentaires.

Informations techniques

Chaque diagnostic supplémentaire allonge la visite : plomb pour le bâti d’avant 1949, amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, électricité et gaz au-delà de quinze ans d’installation.

Connaître les échéances

Dans quel ordre s’y prendre

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Commencez par vérifier si le DPE est requis, car ses informations alimentent l’annonce. Le reste du dossier dépend du bien et doit être prêt pour la promesse ou l’acte.

Informations techniques

Un créneau unique à Nanterre suffit dans la plupart des cas, du studio au pavillon, avec remise groupée des rapports.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Périmètre d’intervention

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Périmètre couvert : la commune de Nanterre (INSEE 92050, 97 783 habitants) et son voisinage immédiat, notamment La Garenne-Colombes (3.2 km), Puteaux (3.2 km), Suresnes (3.2 km), Rueil-Malmaison (3.3 km), Courbevoie (4.1 km) et Colombes (4.3 km). Codes postaux : 92000.

Informations techniques

Il n’y a pas d’accueil en agence. EDL & Diagnostic traite votre demande et organise l’intervention d’un diagnostiqueur certifié.

Consulter les sources

Transparence sur les sources

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Chaque valeur est traçable : les diagnostics viennent de la base ouverte de l’ADEME limitée à Nanterre, le découpage par secteur de l’IGN, les aléas de Géorisques et du BRGM, la démographie de l’INSEE.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Nanterre ?

La liste dépend du bien : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, amiante avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz au-delà de quinze ans, assainissement non collectif et audit pour une maison ou monopropriété E, F ou G. ERP, bruit et termites s’ajoutent seulement si le zonage officiel de l’adresse l’impose.

Quel est le prix des diagnostics de vente à Nanterre ?

Entre 310 à 560 € et 320 à 590 € selon le type de bien, pour 60 m². Aucun barème n’étant fixé par la loi, seul le devis fait foi.

Combien de temps les diagnostics restent-ils valables ?

Le plus court est l’ERP, valable six mois ; viennent ensuite les états électricité et gaz (trois ans) puis le DPE (dix ans). Le mesurage reste valide tant qu’aucun travaux ne modifie la surface.

Nos prestations à Nanterre

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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