Vendre un bien à Nanterre : quels diagnostics prévoir

Chaque vente à Nanterre s'accompagne d'une série de rapports dont la liste dépend de l'année de construction et des équipements. Voici la composition exacte du dossier et son coût.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Quels rapports fournir à l'acquéreur ?

Tout vendeur fournit au minimum le DPE, l'état des risques et pollutions et le mesurage du logement ; s'y ajoutent les contrôles électricité et gaz quand les installations ont plus de quinze ans.

Le complément varie selon l'année du permis, le type de logement et les arrêtés en vigueur sur Nanterre.

Avant 1949, le constat plomb s'impose sur les revêtements du logement vendu.
Vente d'un lot en copropriété : mesurage loi Carrez obligatoire.
Hors réseau collectif, le contrôle communal d'assainissement rejoint le dossier.
Commune couverte par un arrêté préfectoral : état relatif à la présence de termites.
Logement équipé d'une cuve : diagnostic spécifique selon la situation.

L'impact de la date de construction à Nanterre

La répartition par année de construction montre une dominante « 1948-1974 » à hauteur de 46,9 % : c'est elle qui détermine le contenu du dossier dans la majorité des ventes de Nanterre.

Raisonner à l'échelle de Nanterre masque les écarts internes : le secteur Acacias Est affiche 0.4 % de passoires, le secteur Paquerettes Est 0 %, sur 15 000 diagnostics rattachés aux contours IRIS.

Ce que Géorisques indique pour Nanterre

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Nanterre, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Nanterre a fait l'objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1983 et 2021, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (7), sécheresse (2) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (97 783 habitants), le parc diagnostiqué représente 320 DPE pour 1 000 habitants à Nanterre.

Combien prévoir avant de vendre à Nanterre ?

À surface comparable (60 m², moyenne locale), un appartement revient à 310 à 560 € environ, une maison à 320 à 590 € : la différence tient aux diagnostics supplémentaires.

Chaque diagnostic supplémentaire allonge la visite : plomb pour le bâti d'avant 1949, amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation.

Dans quel ordre s'y prendre

Commencez par le DPE, obligatoire dans l'annonce. Le reste du dossier doit être prêt pour la promesse : un document manquant laisse le vendeur exposé sur le défaut concerné.

Un créneau unique à Nanterre suffit dans la plupart des cas, du studio au pavillon, avec remise groupée des rapports.

Périmètre d'intervention

Périmètre couvert : la commune de Nanterre (INSEE 92050, 97 783 habitants) et son voisinage immédiat, notamment La Garenne-Colombes (3.2 km), Puteaux (3.2 km), Suresnes (3.2 km), Rueil-Malmaison (3.3 km), Courbevoie (4.1 km) et Colombes (4.3 km). Codes postaux : 92000.

Il n'existe pas de guichet physique. Les demandes sont dirigées vers des professionnels certifiés COFRAC couvrant le secteur.

Transparence sur les sources

Chaque valeur est traçable : les diagnostics viennent de la base ouverte de l'ADEME limitée à Nanterre, le découpage par secteur de l'IGN, les aléas de Géorisques et du BRGM, la démographie de l'INSEE.

Questions fréquentes

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Nanterre ?

Le DPE, l'état des risques et le mesurage dans tous les cas, puis selon le bien : amiante (permis avant juillet 1997), plomb (construction avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de quinze ans), assainissement non collectif et termites en zone d'arrêté préfectoral.

Quel est le prix des diagnostics de vente à Nanterre ?

Entre 310 à 560 € et 320 à 590 € selon le type de bien, pour 60 m². Aucun barème n'étant fixé par la loi, seul le devis fait foi.

Combien de temps les diagnostics restent-ils valables ?

Le plus court est l'ERP, valable six mois ; viennent ensuite les états électricité et gaz (trois ans) puis le DPE (dix ans). Le mesurage reste valide tant qu'aucun travaux ne modifie la surface.

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