Rueil-Malmaison · 92500
Diagnostics immobiliers|Sans engagementRueil-Malmaison :
diagnostics immobiliers obligatoires
Vous vendez ou louez un bien à Rueil-Malmaison ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 3,3 km de Nanterre.
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Rueil-Malmaison : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
10,9 % des logements diagnostiqués à Rueil-Malmaison sont antérieurs à 1948 et 84,6 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Rueil-Malmaison : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Rueil-Malmaison ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Rueil-Malmaison :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 46,7 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- 77,7 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- Avant 1991 pour 72,2 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
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Rueil-Malmaison : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Rueil-Malmaison est un appartement construit entre 1948 et 1974.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Prestations réalisées à Rueil-Malmaison
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Rueil-Malmaison : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Rueil-Malmaison
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 38 909 logements à Rueil-Malmaison : 91,4 % de résidences principales, 1,8 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 6,7 % de logements vacants.
Informations techniques
Les appartements forment 77,7 % du parc et les maisons 21,3 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.
Les locataires occupent 46,7 % des résidences principales de Rueil-Malmaison, le parc HLM 21,7 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 9,5 % datent d’avant 1946 et 72,2 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 7,9 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Hausse du nombre de logements à Rueil-Malmaison : 36 422 en 2016, 38 909 en 2022 (+6,8 %, INSEE).
Maison ou appartement
Rueil-Malmaison : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 5,4 pièces pour une maison et 2,9 pour un appartement à Rueil-Malmaison : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
Avant 1971 : 53 % des maisons et 35,4 % des appartements occupés à titre principal à Rueil-Malmaison. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
La vacance est passée de 7,1 % des logements en 2016 à 6,7 % en 2022 (2 600 puis 2 617 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Rueil-Malmaison
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 28 % des résidences principales de Rueil-Malmaison comptent une ou deux pièces, 49,8 % trois ou quatre pièces et 22,1 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 3,5 pièces par logement.
Informations techniques
Les studios et deux-pièces sont directement concernés par la correction du DPE des petites surfaces (moins de 40 m²), en vigueur depuis le 1er juillet 2024.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Rueil-Malmaison
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 46,9 % des ménages de Rueil-Malmaison occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 12,1 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Le logement de Rueil-Malmaison comparé à Nanterre
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Rueil-Malmaison compte 21,3 % de maisons et 46,7 % de locataires ; Nanterre en compte respectivement 12,7 % et 69,2 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Côté ancienneté, 9,5 % des résidences principales de Rueil-Malmaison datent d’avant 1946 (11,4 % à Nanterre) ; 6,7 % des logements sont vacants, pour 4,7 % à Nanterre.
La répartition entre maisons et appartements reste proche de celle de Nanterre : les mêmes types de dossiers s’y rencontrent.
Comprendre le résultat
Les DPE de Rueil-Malmaison en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 21 708 DPE à Rueil-Malmaison, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 9,6 %, contre 40 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Rueil-Malmaison : A 0,2 % ; B 0,9 % ; C 38,9 % ; D 33 % ; E 17,4 % ; F 5,4 % ; G 4,1 %.
Les maisons représentent 10,4 % des DPE enregistrés à Rueil-Malmaison, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Taille médiane relevée dans les DPE : 59 m².
45,6 % des logements diagnostiqués à Rueil-Malmaison se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.
Connaître les échéances
Rueil-Malmaison : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Rueil-Malmaison 894 DPE classés G, 1 183 classés F et 3 775 classés E, sur 21 708 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Rueil-Malmaison
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Rueil-Malmaison (INSEE 2022) : électricité 33,1 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 58,6 %, fioul 5,8 %, autres énergies 2,5 %.
Informations techniques
Pour les 33,1 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 5,8 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Rueil-Malmaison
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
55,1 % du parc diagnostiqué à Rueil-Malmaison date d’avant 1975 et 84,6 % d’avant 1997, d’après 21 708 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
La base ADEME recense 21 708 DPE à Rueil-Malmaison. Parmi ceux dont l’année est connue, 10,9 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Rueil-Malmaison : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Selon l’arrêté préfectoral, Rueil-Malmaison est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Sismicité à Rueil-Malmaison : zone 1 (sismicité très faible).
Rueil-Malmaison totalise 18 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Familles de risques recensées par Géorisques à Rueil-Malmaison : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Rueil-Malmaison à ce jour.
Comparer avec la commune
Le marché immobilier de Rueil-Malmaison
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Valeurs foncières 2025 de Rueil-Malmaison (DVF) : 7 510 €/m² pour les maisons (210 ventes) et 5 430 €/m² pour les appartements (722 ventes).
Informations techniques
Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Rueil-Malmaison ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 92063, code postal 92500, population légale 82 874 habitants.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 3,3 km de celui de Nanterre (mesure IGN à vol d’oiseau).
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Rueil-Malmaison.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Base des DPE de l’ADEME : 21 708 DPE recensés pour Rueil-Malmaison
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 92063, 82 874 habitants
- Géorisques, données communales de Rueil-Malmaison dont 18 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Rueil-Malmaison (92500) ?
Oui, Rueil-Malmaison fait partie des communes proches desservies depuis Nanterre. Le devis se demande en ligne.
02Rueil-Malmaison est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
03Que fournir au locataire à Rueil-Malmaison ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
04Combien de passoires énergétiques à Rueil-Malmaison ?
2 077 logements classés F ou G sur 21 708 DPE enregistrés par l’ADEME.
05Le parc de Rueil-Malmaison est-il plutôt locatif ?
46,7 % des résidences principales de Rueil-Malmaison sont occupées par des locataires et 51,4 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Rueil-Malmaison ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Rueil-Malmaison ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Rueil-Malmaison ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 894 DPE G sont recensés à Rueil-Malmaison par l’ADEME.